Heb ik een bouwaanvraag nodig voor een sauna of hottub?

Veel mensen kunnen een hottub of een kleinere sauna plaatsen zonder een aanvraag bij de Noorse gemeente. Maar de regels hebben grenzen, en de eigen plannen van de gemeente kunnen iets anders zeggen dan de hoofdregels. U bent als eigenaar van het perceel zelf verantwoordelijk om uit te zoeken wat u mag bouwen.

Hier nemen wij de hoofdlijnen door, zoals ze staan op onze pagina over de bouwaanvraag, waar u ook de links naar de bronnen bij Direktoratet for byggkvalitet vindt. De regels kunnen veranderen, dus raadpleeg altijd de bron en vraag het uw gemeente als u twijfelt.

Hottub: meestal geen aanvraag

Een hottub geldt niet als een gebouw, en meestal hoeft u geen aanvraag in te dienen om hem buiten op uw eigen perceel te plaatsen. De voorwaarde is dat hij niet wordt aangesloten op water en riolering. Dat geldt ook als u hem op water en riolering kunt aansluiten zonder een nieuwe aansluitleiding naar het hoofdleidingnet aan te leggen.

Er gelden geen algemene afstandseisen voor een hottub die niet op water is aangesloten. Toch kunnen twee dingen bij u wel gelden: in de 100-meterzone langs de zee gelden eigen regels, en de ruimtelijke plannen van de gemeente kunnen eigen bepalingen bevatten. Twijfelt u over de plaatsing zelf, bel dan de gemeente voordat u een besluit neemt.

Sauna: een vrijstaand gebouw

Een sauna is iets anders. Die is een vrijstaand gebouw, en dan gelden de Noorse bouwregels. U mag hem plaatsen zonder aanvraag als dit allemaal klopt:

• Het perceel is al bebouwd, bijvoorbeeld met uw huis of uw huisje.
• De sauna wordt niet gebruikt om in te wonen of te overnachten.
• Hij is niet groter dan 50 m², niet in gebruiksoppervlak (BRA) en niet in bebouwd oppervlak (BYA).
• De nokhoogte is maximaal 4,0 meter en de goothoogte maximaal 3,0 meter, gemeten vanaf het gemiddelde afgewerkte maaiveld rond het gebouw.
• Hij heeft één verdieping en geen kelder.
• Hij staat minimaal 1,0 meter van de erfgrens en van andere gebouwen op het perceel.
• Hij staat niet boven leidingen in de grond, bijvoorbeeld water- en rioolleidingen.
• Hij houdt een zekere afstand tot bijvoorbeeld zee, weg en spoor.
• Hij is niet in strijd met het ruimtelijke deel van het gemeentelijke plan (kommuneplanens arealdel), het Noorse reguleringsplan (reguleringsplanen) of andere regels.

Kloppen niet alle punten, dan moet u meestal een aanvraag bij de gemeente indienen.

Voor verreweg de meeste van onze sauna’s geven de laatste drie punten de doorslag, niet de grootte. Een sauna bij een huisje komt zelden in de buurt van 50 m². Wat vaker de grens bepaalt, is de afstand tot de erfgrens, wat er in de grond ligt op de plek waar u hem wilt zetten, en wat het reguleringsplan voor het perceel zegt.

De plannen van de gemeente kunnen strenger zijn

Dit is het punt dat de meeste mensen verrast. Het ruimtelijke deel van het gemeentelijke plan en het reguleringsplan kunnen beperken waar u mag bouwen, wat u mag bouwen en hoe groot u mag bouwen. Ze kunnen strenger zijn dan de hoofdregels hierboven, en ze gaan voor.

Een van onze klanten kreeg te horen dat de gemeente een bepaalde dakhelling voor het gebouw eiste. Een ander moest de bebouwingsgraad van het perceel uitrekenen voordat hij kon bepalen welke maat hij mocht kiezen. Allebei is het goed om te weten vóór u bestelt, niet erna.

Controleer het reguleringsplan voor uw perceel daarom vroeg. Het is één telefoontje of één e-mail naar de gemeente, en dat gesprek kan u veel besparen. De gemeente is ook de enige die met zekerheid kan zeggen wat voor precies uw perceel geldt — wij kunnen u vertellen wat wij leveren, maar niet wat uw gemeente toestaat.

Meld het wanneer de sauna er staat

Ook als u geen aanvraag hoeft in te dienen, bent u er nog niet helemaal. U moet het gebouw en de plek waar het staat bij de gemeente melden, uiterlijk vier weken nadat het klaar is. De gemeente heeft die gegevens nodig om haar kaarten actueel te houden.

Direktoratet for byggkvalitet heeft daar een eigen formulier voor. De link naar het formulier vindt u op de pagina Heb ik een bouwaanvraag nodig? onder Klantenservice.

Maten en gegevens voor de aanvraag

Gaat u een aanvraag indienen of gaat u melden, dan hebt u de maten nodig van het model dat u hebt gekozen. Vraag het ons, dan geven wij u de maten van het model dat u overweegt. Dat geldt ook wanneer de gemeente naar hoogtes vraagt of naar de grondoppervlakte van het gebouw.

Overweegt u een sauna voor uw huisje in Hallingdal of elders in Noorwegen, dan is dit de volgorde die wij aanbevelen: praat eerst met de gemeente, bepaal daarna plaats en grootte, en bestel wanneer u weet wat u mag plaatsen. Alles wat wij maken, wordt op bestelling gemaakt in Flå, en wij passen het model graag aan als de gemeente kaders stelt waarbinnen u moet blijven.

Hebt u vragen over maten of over wat wij kunnen aanpassen, bel 406 02 349 of schrijf naar post@hallingdal-badestamp.no.