Trenger jeg byggesøknad for badstue eller badestamp?

Mange kan sette opp en badestamp eller en mindre badstue uten å søke kommunen. Men reglene har grenser, og kommunens egne planer kan si noe annet enn hovedreglene. Det er du som eier eiendommen som har ansvaret for å finne ut hva du har lov til å bygge.

Her går vi gjennom hovedtrekkene, slik de står på siden vår om byggesøknad, der du også finner lenkene til kildene hos Direktoratet for byggkvalitet. Reglene kan endres, så sjekk alltid kilden og spør kommunen din hvis du er i tvil.

Badestamp: som regel ingen søknad

En badestamp regnes ikke som en bygning, og som regel trenger du ikke å søke for å sette den opp utendørs på egen tomt. Forutsetningen er at den ikke kobles til vann og avløp. Det gjelder også hvis du kan koble den til vann og avløp uten å legge en ny stikkledning til hovedledningsnettet.

Det finnes ingen generelle avstandskrav for en badestamp som ikke er koblet til vann. Men to ting kan likevel gjelde der du bor: det er egne regler i 100-metersbeltet mot sjøen, og kommunens arealplaner kan ha egne bestemmelser. Er du usikker på selve plasseringen, ta en telefon til kommunen før du bestemmer deg.

Badstue: en frittliggende bygning

En badstue er noe annet. Den er en frittliggende bygning, og da er det bygningsreglene som gjelder. Du kan sette den opp uten å søke hvis alt dette stemmer:

• Eiendommen er bebygd fra før, for eksempel med huset eller hytta di.
• Badstuen skal ikke brukes til å bo eller overnatte i.
• Den er ikke større enn 50 m², verken i bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA).
• Mønehøyden er høyst 4,0 meter og gesimshøyden høyst 3,0 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen.
• Den har én etasje og ingen kjeller.
• Den står minst 1,0 meter fra nabogrensen og fra andre bygninger på eiendommen.
• Den står ikke over ledninger i grunnen, for eksempel vann- og avløpsledninger.
• Den har en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor.
• Den er ikke i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplanen eller andre regler.

Stemmer ikke alle punktene, må du som regel søke kommunen.

For de aller fleste badstuene våre er det de tre siste punktene som avgjør, ikke størrelsen. En badstue på hytta kommer sjelden i nærheten av 50 m². Det som oftere setter grensen, er avstanden til nabogrensen, hva som ligger i grunnen der du vil plassere den, og hva reguleringsplanen for eiendommen sier.

Kommunens planer kan være strengere

Dette er punktet som overrasker flest. Kommuneplanens arealdel og reguleringsplanen kan begrense hvor du kan bygge, hva du kan bygge og hvor stort du kan bygge. De kan være strengere enn hovedreglene over, og de går foran.

En av kundene våre fikk vite at kommunen krevde en bestemt takvinkel på bygget. En annen måtte regne på utnyttelsesgraden på tomta før han kunne bestemme hvilken størrelse han kunne velge. Begge deler er greit å vite om før du bestiller, ikke etter.

Sjekk derfor reguleringsplanen for eiendommen din tidlig. Det er en telefon eller en e-post til kommunen, og den samtalen kan spare deg for mye. Kommunen er også den eneste som kan svare sikkert på hva som gjelder for akkurat din tomt — vi kan fortelle deg hva vi leverer, men ikke hva din kommune tillater.

Meld fra når badstuen står der

Selv om du ikke trenger å søke, er du ikke helt ferdig. Du må melde fra til kommunen om bygningen og hvor den står, senest fire uker etter at den er ferdig. Kommunen trenger opplysningene for å holde kartene sine oppdatert.

Direktoratet for byggkvalitet har et eget skjema til dette. Du finner lenken til skjemaet på siden Trenger jeg byggesøknad? under Kundeservice.

Mål og opplysninger til søknaden

Skal du søke, eller skal du melde fra, trenger du mål på modellen du har valgt. Spør oss, så gir vi deg målene til den modellen du vurderer. Det gjelder også hvis kommunen spør om høyder eller om hvor stor grunnflate bygget har.

Vurderer du en badstue til hytta i Hallingdal eller andre steder i landet, er rekkefølgen vi anbefaler denne: snakk med kommunen først, bestem plassering og størrelse etterpå, og bestill når du vet hva du har lov til å sette opp. Alt vi lager, lages på bestilling i Flå, og vi tilpasser gjerne modellen hvis kommunen setter rammer du må holde deg innenfor.

Har du spørsmål om mål eller om hva vi kan tilpasse, ring 406 02 349 eller skriv til post@hallingdal-badestamp.no.