Trenger jeg byggesøknad?

Mange kan sette opp en badestamp eller en mindre badstue uten å søke. Men reglene har grenser, og kommunens planer kan si noe annet. Du har selv ansvar for å finne ut hva du har lov til å bygge på eiendommen din.

Her er hovedreglene, forklart enkelt. De kommer fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK). Reglene kan endres, så sjekk alltid kildene og spør kommunen hvis du er usikker.

Må jeg søke for å sette opp en badestamp?

Som regel ikke. Du trenger ikke å søke for å sette opp en mindre badestamp utendørs på egen tomt, så lenge den ikke kobles til vann og avløp. Det gjelder også hvis du kan koble den til vann og avløp uten å legge ny stikkledning til hovedledningsnettet.

Det er ingen generelle avstandskrav for en badestamp som ikke er koblet til vann. Men det er egne regler i 100-metersbeltet mot sjøen, og kommunens arealplaner kan ha egne bestemmelser. Kontakt kommunen hvis du er usikker på plasseringen.

Kilde: DiBK — Dette kan du ofte bygge uten å søke

Må jeg søke for å sette opp en badstue?

En badstue er en frittliggende bygning. Du kan sette den opp uten å søke hvis alt dette stemmer:

• Eiendommen er bebygd fra før, for eksempel med huset eller hytta di.
• Badstuen skal ikke brukes til å bo eller overnatte i.
• Den er ikke større enn 50 m², verken i bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA).
• Mønehøyden er høyst 4,0 meter og gesimshøyden høyst 3,0 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen.
• Den har én etasje og ingen kjeller.
• Den står minst 1,0 meter fra nabogrensen og fra andre bygninger på eiendommen.
• Den står ikke over ledninger i grunnen, for eksempel vann- og avløpsledninger.
• Den har en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor.
• Den er ikke i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplanen eller andre regler.

Stemmer ikke alt dette, må du som regel søke kommunen.

Kilder: Byggesaksforskriften § 4-1 hos DiBK og DiBK — Bygg bod, garasje eller annen bygning uten å søke

Hva kan kommunens planer kreve?

Kommunens planer kan begrense hvor du kan bygge, hva du kan bygge og hvor stort du kan bygge. Du må bygge i samsvar med kommuneplanen og reguleringsplanen. De kan være strengere enn hovedreglene over.

En av kundene våre fikk vite at kommunen krevde en bestemt takvinkel. Sjekk derfor reguleringsplanen for eiendommen din før du bestiller. Snakk med kommunen hvis du er usikker.

Må jeg si fra til kommunen når badstuen står der?

Ja. Selv om du ikke trenger å søke, må du melde fra til kommunen om bygningen og hvor den står, senest fire uker etter at den er ferdig. Kommunen trenger opplysningene for å holde kartene oppdatert.

DiBK har et skjema til dette: Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (PDF)

Trenger du mål til søknaden?

Skal du søke eller melde fra, spør oss om målene på modellen du vurderer. Skriv til post@hallingdal-badestamp.no eller ring 406 02 349.